28.10.2003

Lisätietoja: tarkastaja Vilppu Elovaara, puh. 040 566 9334


Korotetut vuokrat poistuneet, määräaikaiset vuokrasopimukset lisääntyneet merkittävästi

Etelä-Suomen lääninhallitus on selvittänyt helsinkiläisten vuokravälitysliikkeiden toimintatapoja. Selvityksen mukaan korotettujen vuokrien käytöstä on syksyn kuluessa luovuttu. Syyskuussa asunnon omistaja maksoi välityspalkkion ilman vuokrasopimukseen otettua ehtoa korotetusta vuokrasta 82 prosentissa tutkituista välitystapahtumista. Samalla määräaikaiset vuokrasopimukset ovat lisääntyneet selvästi. Niiden osuus kaikista tutkituista vuokrasopimuksista oli syyskuussa peräti 64 prosenttia.

Etelä-Suomen lääninhallitus tutki elo-syyskuun ajalta 17 suurimman helsinkiläisen välitysliikkeen toimintatapoja vuokra-asuntojen välityksessä. Vuokrasopimukseen johtaneita toimeksiantoja tarkastettiin yhteensä 402. Lääninhallitus selvitti kumpi taho - vuokranantaja vai vuokralainen - toimi välityspalkkion maksavana toimeksiantajana, oliko välityspalkkio peritty oikealta taholta, kuinka iso oli määräaikaisten vuokrasopimusten osuus sekä käytettiinkö vielä syyskuussa välitettyjen vuokra-asuntojen vuokrasopimuksissa ehtoja korotetuista vuokrista.

Vielä elokuussa joka kolmannen välitetyn vuokra-asunnon vuokrasopimuksessa oli ehto, joka velvoitti vuokralaista maksamaan vuokrakauden alussa korkeampaa vuokraa kuin myöhemmin. Syyskuun alussa korotetun vuokran liittäminen välitettyjen vuokra-asuntojen vuokrasopimuksiin käytännössä päättyi. Tarkastetuista syyskuun välityksistä 82 % oli tehty siten, että asunnon omistaja oli toimeksiantajana maksanut välityspalkkion, eikä vuokrakauden alussa ollut peritty korkeampaa vuokraa kuin muulloin.

Korotetun vuokran käytön lopettamisen jälkeen määräaikaiset vuokrasopimukset ovat selvästi lisääntyneet. Vuokranantajan maksaessa välityspalkkion, oli vuokrasopimus solmittu määräaikaiseksi 77 prosentissa tapauksista. Sopimukset olivat yleensä vuoden määräaikaisia sopimuksia, jonka jälkeen ne jatkuivat toistaiseksi voimassaolevina.

Lääninhallitus ei pidä määräaikaisten vuokrasopimusten yleistymistä välttämättä terveenä ilmiönä. Normaalistihan vuokrasopimukset on solmittu toistaiseksi voimassaoleviksi ja määräaikaiset vuokrasopimukset ovat olleet poikkeuksia. Vuokralaisten mahdollisuudet määrätä vuokrasopimuksen kestoajasta näyttävät kaventuneen. Syynä välitettyjen asuntojen vuokrasopimusten määräaikaisuuden lisääntymiseen on välityslakiin mukautuminen. Välityspalkkionhan näyttää nyt maksavan vuokranantaja ilman vuokrasopimukseen otettuja ehtoja korotetuista vuokrista. Vuokranantaja haluaa vuokrasuhteen määräaikaisuudella varmistaa, ettei joudu maksamaan lyhyen ajan sisällä välityspalkkiota uudestaan.

Etelä-Suomen lääninhallitus teki selvityksen suorittamalla välitysliikkeisiin tarkastuksia. Lääninhallituksilla on välitysliikelain mukainen velvollisuus valvoa liikkeiden toimintaa. Tarkastuksissa selvitettiin välityspalkkion oikean maksajatahon ohella myös muiden säädösten noudattamista. Yhden välitysliikkeen osalta lääninhallitus tutkii, onko liike rikkonut asiakasvaroja ja varausmaksun yhteydessä tehtävää asiakirjaa koskevia säännöksiä. Toisen välitysliikkeen osalta lääninhallitus tutkii, onko välitysliike mahdollisesti rikkonut toimeksiantojen kirjallista muotoa ja niiden säilyttämistä koskevia säännöksiä.

Selvitys löytyy kokonaisuudessaan täältä.

Lääninhallitus ylläpitää rekisteriä laillisista välitysliikkeistä. Rekisteri löytyy täältä.


Tiedostoliitteet
Selvitys.pdf

Takaisin | Tulosta sivu